Check Defect Rumah Baru Sebelum Masuk

Cara Nak Check Defect Rumah Baru: Panduan Lengkap Untuk Pemilik Rumah Pertama

Bagi pasangan baru berkahwin atau sesiapa sahaja yang membeli rumah pertama, proses memeriksa defect rumah baru adalah langkah kritikal sebelum berpindah masuk. Ramai yang tidak menyedari hak mereka untuk melaporkan kerosakan (defect) dan bagaimana melakukannya dengan berkesan. Artikel ini memberi panduan terperinci tentang cara semak defect rumah baru, senarai semakan, serta hak pemilik rumah di Malaysia.

Kenapa Penting Untuk Semak Defect Rumah Baru?

Semakan defect membolehkan anda:

• Mengelakkan kos pembaikan di masa hadapan.
• Memastikan kerja pembinaan mematuhi spesifikasi yang dijanjikan.
• Menggunakan hak anda dalam tempoh Defect Liability Period (DLP) yang biasanya selama 24 bulan dari tarikh penyerahan kunci.

Bila Perlu Buat Pemeriksaan Defect?

Pemeriksaan defect perlu dilakukan sebaik sahaja menerima kunci rumah, dalam tempoh 14-30 hari. Tempoh ini penting untuk:

• Melaporkan segala kerosakan kepada pemaju.
• Menyerahkan borang aduan secara rasmi.
• Memastikan pembaikan dibuat dalam masa yang ditetapkan.

Alat dan Persediaan Sebelum Pemeriksaan

Sediakan peralatan berikut:

• Borang semakan defect / borang aduan rasmi (dari pemaju atau cetakan sendiri)
• Pen marker atau masking tape untuk menanda lokasi kerosakan
• Kamera atau telefon pintar untuk mengambil gambar
• Torchlight untuk ruang gelap
• Spirit level, measuring tape, dan multimeter (jika perlu)

Senarai Semakan Defect Rumah Baru (Checklist)

1. Struktur & Dinding

• Retakan pada dinding atau siling
• Cat menggelembung atau tidak sekata
• Simen atau plaster tidak rata
• Bunyi kosong (hollow) bila diketuk

2. Lantai & Jubin

• Jubin pecah, senget atau tidak sama paras
• Jubin berbunyi kosong (hollow tiles)
• Grout tidak kemas atau berkulat

3. Pintu & Tingkap

• Pintu tidak tutup rapat / senget
• Bingkai tingkap longgar
• Kunci rosak atau tidak berfungsi
• Tiupan angin masuk dari celahan

4. Elektrik

• Suis dan soket tidak berfungsi
• Pendawaian tidak kemas
• Lampu tidak menyala
• Periksa dengan multimeter jika ada

5. Paip & Saliran

• Paip bocor / tidak kuat
• Air bertakung dalam bilik air
• Sinki dan tandas tidak berfungsi baik
• Saluran tersumbat

6. Siling & Bumbung

• Tanda kebocoran air (air kuning, kesan lumut)
• Struktur siling tidak sekata
• Bocor waktu hujan

7. Peralatan Tambahan (jika disediakan)

• Kabinet dapur rosak atau tercabut
• Pemanas air tidak berfungsi
• Peralatan elektrik tidak hidup

Prosedur Laporkan Defect

1. Isi borang aduan rasmi pemaju – lampirkan gambar dan lokasi kerosakan.
2. Hantar kepada pejabat pemaju atau pengurusan bangunan.
3. Dapatkan pengesahan tarikh penerimaan borang.
4. Tunggu pembaikan dalam tempoh ditetapkan (biasanya 30 hari).
5. Semak semula selepas pembaikan – jika masih rosak, laporkan semula.

Hak Anda Dalam Tempoh DLP

Sebagai pembeli rumah baharu, anda dilindungi di bawah:

• Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966
• Standard Perjanjian Jual Beli (S&P)

Dalam tempoh Defect Liability Period (DLP) selama 24 bulan, pemaju wajib membaiki sebarang kerosakan yang dilaporkan. Jika pemaju gagal, anda boleh lantik kontraktor sendiri dan tuntut kos pembaikan melalui deposit pemaju.

Tips Tambahan

• Lantik inspektor profesional jika tidak pasti atau ingin pemeriksaan yang lebih teliti.
• Elakkan buat ubah suai besar sebelum semakan defect selesai.
• Simpan semua rekod komunikasi, gambar, dan bukti bertulis.

Penutup

Memeriksa defect rumah baru adalah tanggungjawab penting bagi setiap pemilik rumah. Jangan terburu-buru untuk berpindah masuk tanpa membuat pemeriksaan menyeluruh. Dengan menggunakan senarai semakan dan memahami hak anda, anda dapat memastikan rumah idaman bebas dari masalah tersembunyi. Untuk pasangan baru di Portal Kahwin, ini adalah langkah penting untuk memulakan kehidupan baru dengan lebih tenang dan yakin.

Jika anda sedang mencari kad kahwin digital bermula RM60 sahaja, layari halaman rasmi kami di Portal Kahwin – Kad Kahwin Digital.