Scam Rumah Sewa di Malaysia

Scam Rumah Sewa di Malaysia: Panduan Lengkap Elak Tertipu

Dalam era digital masa kini, penipuan rumah sewa atau scam rumah sewa semakin berleluasa di Malaysia. Ramai individu, terutama golongan muda, pelajar, dan pasangan baru berkahwin menjadi sasaran utama. Artikel ini akan menerangkan secara terperinci tentang modus operandi scam rumah sewa, tanda-tanda amaran, langkah pencegahan, serta tindakan yang perlu diambil jika anda menjadi mangsa.

Apa Itu Scam Rumah Sewa?

Scam rumah sewa merujuk kepada taktik penipuan di mana penipu menyamar sebagai pemilik rumah, agen hartanah, atau wakil pihak berkuasa untuk memerangkap penyewa agar membayar deposit atau bayaran pendahuluan untuk rumah sewa yang tidak wujud atau tidak sah.

Modus Operandi Penipu Rumah Sewa

Berikut adalah antara teknik biasa yang digunakan:

1. Iklan Palsu di Portal Hartanah
   Penipu memuat naik gambar rumah sebenar dari internet ke laman iklan seperti Mudah.my, iProperty, atau media sosial.

2. Harga Sewa Sangat Rendah
   Tawaran harga sewa jauh lebih rendah daripada kadar pasaran untuk menarik minat.

3. Mendesak Bayaran Deposit Segera
   Penipu mendesak penyewa membayar deposit kononnya untuk “mengunci” unit tersebut, tanpa membenarkan lawatan fizikal.

4. Komunikasi Hanya Secara Dalam Talian
   Semua urusan dijalankan melalui WhatsApp, emel, atau media sosial tanpa pertemuan fizikal.

5. Menggunakan Identiti Palsu
   Penipu mungkin menggunakan dokumen palsu seperti salinan kad pengenalan, surat hak milik, atau lesen ejen hartanah.

Tanda-tanda Amaran Scam Rumah Sewa

Berikut adalah beberapa red flags yang perlu diberi perhatian:

• Bayaran pendahuluan diminta sebelum melihat rumah.

• Pemilik/agen memberikan alasan tidak dapat hadir secara fizikal.

• Permintaan untuk berurusan di luar platform rasmi.

• Dokumen perjanjian sewa ringkas dan tidak profesional.

• Akaun bank yang digunakan bukan atas nama syarikat atau individu sebenar.

Cara Elak Menjadi Mangsa Scam Rumah Sewa

Untuk melindungi diri anda:

1. Lakukan Pemeriksaan Latar Belakang
   Semak nama ejen di Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Malaysia.

2. Kunjungi Lokasi Fizikal
   Pastikan anda melawat rumah tersebut bersama pemilik atau wakil sah sebelum membuat sebarang bayaran.

3. Gunakan Platform Rasmi
   Pilih untuk mencari rumah melalui agensi hartanah berdaftar atau platform yang menawarkan perlindungan pengguna.

4. Periksa Dokumen Hak Milik
   Minta salinan asal surat hak milik dan semak ketulenannya di pejabat tanah atau agensi berkaitan.

5. Hindari Bayaran Tunai atau Ke Akaun Peribadi Asing
   Lakukan transaksi menggunakan kaedah yang boleh dikesan seperti pindahan bank kepada akaun syarikat berdaftar.

Apa Perlu Buat Jika Anda Menjadi Mangsa?

Sekiranya anda telah menjadi mangsa scam rumah sewa:

1. Laporan Polis Segera
   Buat laporan di balai polis terdekat.

2. Hubungi Bank
   Segera maklumkan kepada bank untuk membekukan transaksi jika masih dalam proses.

3. Lapor kepada Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia (SKMM)
   Terutamanya jika scam berlaku melalui platform digital.

4. Sebarkan Kesedaran
   Kongsikan pengalaman anda untuk mengelakkan orang lain turut menjadi mangsa.

Soalan Lazim (FAQ) Scam Rumah Sewa

Bagaimana nak sahkan pemilik rumah sewa itu sebenar?

Anda boleh meminta salinan surat hak milik rumah dan semak di pejabat tanah atau menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar untuk membantu anda.

Adakah semua rumah sewa di laman web adalah selamat?

Tidak semestinya. Walaupun banyak laman web rasmi berusaha menapis iklan, masih terdapat risiko iklan palsu. Semak reputasi penyewa atau agen sebelum membuat keputusan.

Berapakah jumlah deposit standard untuk rumah sewa di Malaysia?

Kebiasaannya, bayaran deposit adalah bersamaan dengan:

• 1 bulan sewa untuk sewa bulan pertama

• 2 bulan sewa untuk deposit keselamatan

• 0.5 bulan sewa untuk utiliti

Sekiranya permintaan deposit jauh berbeza, itu mungkin tanda penipuan.

Adakah boleh membatalkan bayaran deposit selepas dibayar?

Sekiranya perjanjian rasmi belum ditandatangani dan anda rasa tertipu, segera laporkan kepada pihak berkuasa untuk cuba mendapatkan kembali bayaran tersebut.

Apa patut saya buat sebelum bayar deposit?

• Lawat rumah secara fizikal.

• Pastikan dokumen pemilikan adalah sah.

• Tandatangan perjanjian sewa yang lengkap.

• Pastikan pembayaran dibuat kepada akaun rasmi.

Kesimpulan

Scam rumah sewa di Malaysia semakin canggih dan sukar dikesan. Oleh itu, penyewa perlu sentiasa berwaspada, membuat penyelidikan menyeluruh, dan tidak terburu-buru dalam membuat keputusan. Portal Kahwin menggalakkan semua pembaca, terutamanya pasangan muda yang baru ingin membina kehidupan baru, untuk sentiasa bertindak bijak dalam urusan sewaan rumah.